Бизнес-портал делового мира

.

Кредитование объектов недвижимости

На сегодняшний день много банков предлагают нам различные способы финансирования наших идей, но одной из самых специфических является именно ипотечное кредитование недвижимости.

Кредитование объектов недвижимости

Кредитование недвижимости

Рано или поздно каждый из нас начинает задумываться о своем собственном уютном уголке. Место, в котором можно будет прийти и расслабиться. Но как реализовать мечту об уютном доме?

А много ли нам известно о данном виде предоставляемой услуги? Давайте разберемся!

Для начала мы знаем, что столь масштабный кредит идет под залог, делается это для того чтобы банк был уверен в том что человек полностью вернет занятые деньги, которые он вам предоставляет. И в случае не выплаты, владельцем заложенного имущества в результате становиться сам кредитор.

Тем не менее, ипотечное кредитование недвижимости несет в себе очень важную роль в экономике в целом. Так как в современной жизни оно дает возможность обеспечить граждан частной жилплощадью и дает поддержку среднему классу.

Преимуществом ипотечного кредитования жилой недвижимости является преодоление двух проблем:

  • низким доходом населения и высокой стоимостью недвижимости;
  • неравноценным распределением денежных средств между разными слоями населения.

Но почему банки так охотно дают столь масштабные кредиты населению под залог имеющейся недвижимости?

  • Все просто, интересы кредитора защищены поскольку:
  • залоговая недвижимость маловероятно резко исчезнет или разрушится;
  • наблюдается тенденция к росту стоимости недвижимости;
  • высокая ценность заложенного имущества и риск потерять его является мощным стимулом к своевременной выплате своих обязательств.

Сторонами в ипотечном кредитовании выступают:

  • физическое или юридическое лицо, предоставляющее свое имущество в залог возврата своего долга – залогодатель;
  • юридическое лицо, которое под залог имущества залогодателя предоставляет кредит – залогодержатель.

Основными характеристиками ипотечного кредитования являются:

  • кредит выдается под залог имущества;
  • долговременный характер данного кредита (20 – 30 лет);
  • залоговая недвижимость на время действия кредитного договора обычно остается у должника;
  • под залог можно отдавать только ту недвижимость, которая находиться во владении залогодателя;
  • ипотечное кредитование обычно предоставляют специализированные банки.

.

На сегодняшний день многие банки предоставляю услугу не только ипотечного кредитование объектов недвижимости, но и рефинансирования по ипотечному кредиту в других банках. Происходит это, в том случае если у вас уже есть кредит в другом банке, но вам хотелось бы получить более выгодные для себя условия кредитования.

Для чего это нужно банкам? Давайте разберем плюсы и минусы ипотечного кредитования для банков. К преимуществам данного вида деятельности относятся:

  • относительно низкий риск по выдаче кредита, потому что в залог идет имущество залогодателя;
  • при долгосрочном кредитовании банку не нужно вести частых переговоров с клиентами;
  • ипотечное кредитование дает возможность банку иметь достаточно стабильную клиентскую базу;
  • залоговое имущество на вторичном рынке, как правило, дорожает, что повышает ценность для залогодателя, и тем самым обеспечивает ценность и своевременную выплату по кредиту.

К недостаткам столь долговременного кредитования для банка относятся:

  • долгосрочное возвращение денежных средств;
  • высокая длительность срока по предоставляемому кредиту, что является большим риском по получению предстоящей прибыли банка, потому как очень трудно спрогнозировать процентные ставки рынка на десятилетия вперед;
  • необходимость всегда иметь штат компетентных сотрудников по оценке недвижимости, которую предоставляет залогодатель, что в свою очередь увеличивает затраты банка.
583

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!

.

красныйзелёныйголубой