Бизнес-портал делового мира

.

Кредит под залог квартиры

Принимая решение о кредитовании, банки учитывают много факторов. Предлагая залог можно значительно ускорить принятие решения по выдаче кредита. Кредит под залог квартиры, жилья или другой недвижимости распространенная практика на рынке банковских продуктов.

Кредит под залог квартиры

Многие задаются вопросом: что делать, если требуется крупная сумма на личные цели и под небольшие проценты? Ведь финансово-кредитные организации предоставляют потребительские кредиты только до 1 миллиона рублей. Если в собственности имеется квартира, то возможно оформление кредита под залог этого имущества. Но для начала лучше взвесить все за и против.

Кредит под залог жилья: основными достоинствами этого продукта банка являются:

  • не целевое использование (нецелевой кредит под залог имеющегося жилья), то есть предоставляемая сумма может быть использована на любые цели (например, строительство дома, расширение квартиры, лечение, вклад в развитие собственного дела, получение образования, покупка земельного участка), за них нет необходимости отчитываться перед банком;
  • процентная ставка относительно ниже, чем по другим продуктам, предоставляемые кредитной организацией;
  • максимальная стоимость заёмных средств – 80% от оценочной стоимости квартиры;
  • в некоторых банках ссуду возможно получить без дополнительных справок о доходах, что является существенным плюсом для тех, кто устроен неофициально.
  • лояльное отношение со стороны финансово-кредитного учреждения (в отдельных случаях ссуда может быть получена при отрицательной кредитной истории).
  • не требует наличия собственных средств;
  • срок кредитования выше, чем по потребительскому кредиту.

Кредит под залог квартиры: к недостаткам можно отнести:

  • в случае если нет возможности оплачивать кредит и проценты по нему, заёмщик несёт значительные убытки, вплоть до потери имущества;
  • операции, которые касаются залоговой недвижимости, ограничены (в договоре может быть указано, что сдача в аренду или прописка какого-либо человека - только с согласия банка, продажа запрещена);
  • требуются лишние расходы (оценка недвижимости, страхование квартиры);
  • заявка рассматривается до двух месяцев.

Особенности оформления кредита под залог квартиры.

Немаловажен и тот факт, что банк сам определяет, брать недвижимость в залог или нет. Он вправе отказать заёмщику, если:

  • квартира находится в доме аварийного состояния или под снос;
  • недвижимость находится далеко за пределами города;
  • заёмщик является собственником только какой-то доли имущества;
  • доля принадлежит несовершеннолетнему члену семьи или прописан пенсионер;
  • имеются незаконные перепланировки;
  • сомнения в подлинности документов на недвижимость.

Документы, предоставляемые в банк:

  • паспорт заёмщика;
  • копия СНИЛС, ИНН.
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • договор приватизации или купли-продажи;
  • свидетельство о заключении брака (если состоит официально в браке);
  • документы об образовании;
  • квитанции, которые подтверждают, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует;
  • документы бюро технической инвентаризации;
  • технический паспорт объекта
  • справка о доходах;
  • если заёмщик приобретал имущество в браке, то необходимо присутствие супруги при оформлении документов.

.

Порядок получения кредита под залог недвижимости, квартиры.

В настоящее время большое число организаций предоставляют кредиты под залог имеющегося жилья под разные процентные ставки с различными условиями кредитования. И перед тем как решиться на такой ответственный шаг, необходимо проанализировать и сравнить каждое предложение.

Потенциальному заёмщику необходимо прийти в банк, где его подробно проконсультируют по условиям и ставкам по данному виду кредита, какие документы потребуются для рассмотрения заявки. Если клиента всё устраивает, то он собирает обязательный пакет документов и предоставляет в банк. Тот, соответственно, тщательно проверяет их, он также вправе потребовать какие-либо дополнительные документы.

На следующей стадии необходима оценка недвижимости и определение суммы и срока, на который можно взять кредит в зависимости от оценочной стоимости имущества (как правило, предельная сумма 70% от стоимости квартиры) и финансовой платёжеспособности клиента.

Если данные оговорены и подходят обеим сторонам, то подписываются кредитный договор и документы, касающиеся залога недвижимости, квартиры. Перед тем как поставить свою подпись необходимо внимательно читать и обращать внимание на такие моменты, как: досрочное гашение, дополнительные комиссии, изменение процентной ставки в период пользования кредитом. После всех этапов заключается договор имущественного страхования. С этого момента заёмщик вправе получить свои денежные средства.

Таким образом, кредит под залог жилья становится выгодным только в том случае, если есть острая необходимость занять большую сумму денег на более выгодных условиях. Но перед этим важно очень хорошо подумать, сможет ли расплатиться за предоставленные денежные средства, ведь квартира – это не техника, с которой так легко расстаться, если что-то пойдёт не так. Здесь финансовая выгода и риск должны быть уравновешены между собой.

845

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!

.

красныйзелёныйголубой