Бизнес-портал делового мира

.

Подводные камни кредитования. Как не угодить в кредитные «ловушки».

Несмотря на популярность такого продукта, как кредит, достаточно много граждан пугается финансовых структур, и обходят стороной саму возможность занять деньги у банка.

Подводные камни кредитования. Как не угодить в кредитные «ловушки».

Подводный камень №1: срок займа

Часть клиентов ипотечных программ предпочитают максимально экономить в повседневной жизни, чтобы поскорее выплатить свой долг и прервать кредитные отношения с компанией. В таком случае есть возможность значительно сократить процентные надбавки и, соответственно, уменьшить итоговую сумму для возврата. Большие суммы на короткий срок получить не так-то просто. Банковские организации требуют вас подтвердить надлежащий ежемесячный доход для выявления платежеспособности гражданина. Оценивают и те средства, которые будут оставаться у клиента после выплаты месячной ставки – соответствует ли он прожиточному минимуму. По данным специалистов кредитного анализа потребительской аудитории, не менее 40% указанных клиентом доходов должно отправляться на повседневные нужды. А вот 60% от дохода вполне могут пойти на погашение, например, ипотеки.

Другие заемщики принимают решение оплачивать небольшими суммами, но более долгий период времени. Конечно, семейный бюджет от такого плана страдает меньше, но сам факт уплаты долга затянется на гораздо больший период. Как вариант, специалисты предлагают открыть ипотечный кредит сроком на 15 или 20 лет (если доход не позволяет на меньше), а потом время от времени досрочно погашать кредит большими суммами.

Подводный камень №2: ложные данные

Иногда финансовые компании жестко не требуют официального документа для подтверждения дохода. Однако указать в анкете примерный ежемесячный доход и место трудоустройства все равно необходимо. После этого в работу включается служба безопасности кредитной системы. Не сомневайтесь, специалисты обязательно проверят факт вашего отношения к указанному работодателю. Не старайтесь фантазировать и обманывать банковского специалиста. Если вдруг выясниться наличие ложно информации, есть вероятность, что ваши данные занесут в «черный список». И тогда в дальнейшем будет вообще сложно оформить кредит. Причем, и в других кредитных учреждениях тоже, потому, что такая база «черных» данных доступна разным структурам. В общем, правда, правда и только правда в анкетной заявке.

Подводный камень №3: требования к покупаемому жилью

Допустим, вы отлично вписываетесь во все условия банка для получения займа на покупку недвижимости. Подобранное жилье остается в залоге у банковской структуры, которая вас кредитует, до той поры, пока не будут выполнены все обязательства по договору. Поэтому выбрать квартиру придется не только для себя, но и удовлетворяя интересам финансовой компании. Отдайте предпочтение юридически чистому объекту. То есть ваша покупка не должна быть в залоге у другой компании. Жилье не должно облагаться арестом. Во время сделки должны присутствовать все лица, которые официально имеют отношение к жилплощади. Обратитесь в специализированное агентство, которое без труда проверит эти данные. Потому что для банка эти сведения максимально важны. Ряд кредитных компаний диктуют свои требования, обращают внимание на вид жилья, долгосрочность постройки и даже на строительные материалы, которые будут закуплены на осуществление вашей мечты. Если вы покупаете квартиру в еще недостроенном доме, не сданном в эксплуатацию, придется поработать с застройщиком дома. Финансовые структуры осторожничают с одобрением таких проектов, потому как велика доля риска. Остановите свой выбор на застройщиках, прошедших аккредитацию у выбранного вами банка.

Подводный камень №4: непредвиденные расходы

Морально и финансово приготовьтесь к тому, что при взятии ипотеки внушительная сумма потребуется не только для первоначального взноса. Есть еще перечень необходимых услуг, которыми невозможно воспользоваться без вложений денег. В этот перечень расходов входит оплата за рассмотрение анкеты – заявки и проверку документов, комиссия за ведение кредитного счета и за создание сейфовой ячейки, регистрация самой сделки. Список платных операций, а так же их размер регламентируется уставом банка. У каждой финансовой структуры он свой. С какими бы дополнительными взносами вы не столкнулись, обязательно уточните их фиксирование в кредитном договоре. Многие банки готовы не возлагать часть расходов на клиента, например, бесплатно может быть составлен кредитный договор. Зато процентная ставка при таком условии увеличится. Это не обман, а естественная необходимость. Никто не станет работать на клиента безвозмездно. И тот специалист, который уполномочен составлять договоры, тоже получает зарплату.

Если вы прибегнете к помощи риелторов, то не забывайте и о тратах на оплату их работы.

Немалые средства могут потребоваться при оформлении купленного жилья - всевозможные справки, частные экспертизы и другие документы. Значительной суммы потребует страхование жилья. Это стандартное банковское правило – залоговый объект должен быть застрахованным. Причем, кредитные компании, обычно предлагают список страховых организаций, чьим услугам они доверяют или с кем подписано партнерское соглашение.

Подводный камень №5: продавец против кредита

Такое требование выставляют большинство банковских структур. Продавца недвижимого имущества необходимо предупредить, что покупка совершится за счет займа средств кредитной организации. Встречаются продавцы, которые категорически против таких процессов, потому что такая сделка займет гораздо больше времени. И вырученные деньги продавец получит лишь после завершения всех моментов переоформления документов на имя нового владельца и финансовой компании. Ваша задача – найти такого продавца, которого устроят все условия купли – продажи имущества.

Специалисты в области кредитования убеждают не пугаться «подводных камней». Просто нужно знать об этих важных нюансах и грамотно распоряжаться данной информацией. Если вы не уверенны в своей осведомленности в этой теме, стоит воспользоваться услугой юридической помощи. Представителей такой сферы на современном рынке предостаточно.

.

548

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!

.

красныйзелёныйголубой