Бизнес-портал делового мира

.

Кредит под залог недвижимости

Залог перед банком при получении кредита значительно увеличивает шансы на получение займа. Как взять кредит под залог недвижимости и при этом все правильно рассчитать?

Кредит под залог недвижимости

Вам нужен кредит под залог недвижимости? Оформить просто!

Одной из обязанностей любого банка является выдача кредитов. Процесс получения кредита клиентом обычно занимает продолжительное время. Сначала идет процесс оформления документов несколько дней, собеседования с работниками банка. Многими банками были созданы условия, существенно упрощающие выдачу кредитов клиентам, создано все необходимое для этого.

Гибкий график платежей, постепенное погашение сумм по задолженности, досрочное погашение кредита. Некоторые банки даже стали отказываться от обязательного страхования жизни берущего кредит клиента. Заемщика сопровождают на всех инстанциях профессиональные работники банка, подходя индивидуально к каждому человеку. Заем под залог квартиры иногда неприемлем для человека, а бывает это его единственная возможность получить необходимые деньги. Очень часто этим видом кредита пользуются, чтобы купить другое жилье, например квартиру в строящейся новостройке. Процент по данному кредиту ниже, нежели при выдаче обычного потребительского кредита, например потребительский кредит – ставка 19-20%, а кредит под залог недвижимого имущества – 13-15%. Причем и выдаваемая сумма намного выше. Например, можно получить кредит до 500000 долларов. Сейчас разрешается получить в банке под залог квартиры кредит потребительский.

Гражданин берет деньги у банка на любые свои цели, но закладывает, например квартиру. Это не значит, что квартира переходит банку, просто клиент не может на срок кредитования продать, обменять свою квартиру. Это некая разновидность ипотеки. Только берутся деньги на свои нужды. В этом случае квартира только залог возвращения денег банку. Есть возможность взять кредиты под залог земельных участков. Банки не выдадут кредит, если в залог предлагается комната в коммуналке, общежитии. Иногда, но очень редко банки могут выдать кредит под залог какой-то вашей доли в квартире. Но в основном банки идут на это с трудом.

Возможность получения кредита под залог квартиры есть у любого трудоспособного гражданина Российской Федерации, получающего постоянную заработную плату. Иногда банк может не заинтересоваться вашими доходами, если стоимость закладываемой квартиры превышает объем получаемого кредита. При неуплате, банк знает, что делать в этом случае. Следует напомнить, что желательно не допускать просрочек, так как уже после 3-х раз банк имеет право запустить процедуру изъятия квартиры.

После погашения долга вам вернут оставшиеся от продажи жилья деньги. Обычные документы, которые предоставляются в банк - это паспорт, другой подтверждающий документ, копия трудовой книжки, справка по зарплате 2-НДФЛ и все документы, подтверждающие вашу собственность на квартиру. Иногда можно попытаться получить кредит не только под залог личной квартиры, но и под залог квартиры друзей или родственников, в ряде случаев банки на это идут. Но нужно понимать, в случае неуплаты по графику платежей, родственники или друзья могут потерять их недвижимость. Займы под залог недвижимости бывают целевые и нецелевые. В случае целевых банк требует объяснить, куда будут потрачены средства, просит предоставить необходимые подтверждающие документы. В этом случае кредитная процентная ставка будет низкой. Не целевой кредит дают без объяснений направлений траты получаемых денег, но процент платежа будет гораздо выше, чем у целевого кредита. Сейчас многие банки готовы вам выдать такой кредит, однако предпочтение следует отдавать крупным известным банкам с хорошей репутацией. Например, достаточно известны такие банки как Сбербанк и Газпромбанк. Хотя известны случаи, когда и неизвестные банки не нарушали своих обязательств, вели себя достойно уважения.

Итак, на какие цели и нужды берут в основном такие кредиты?

Это может быть оплата дорогого лечения, приобретение еще одного жилья. Такой кредит охотно берут предприниматели. Банки для привлечения большего трафика клиентов предлагают наиболее выгодные условия кредитования. Заемщик иногда сам рассчитывает срок займа. Очень хорошие условия предлагаются клиенту с положительной репутацией, это низкий процент, большой лимит выдачи. Обычно, если берут большие суммы по кредиту под залог, то ежемесячные проценты банк начисляет больше, чем, если бы взяли суммы поменьше. Но с другой стороны, эти небольшие суммы под залог облагаются различными комиссиями и дополнительными процентами, чего нет при выдаче сумм побольше. Большие кредиты могут выдавать как банки, так и различные финансовые организации, часто с довольно сомнительной репутацией. Наверное, не стоит брать там кредиты, да еще под залог недвижимости. А уж если берете, то, ставя подпись в договоре, надо внимательно изучить текст документа, постараться выяснить, нет ли там каких-нибудь скрытых лазеек, условий и обязательств. Ведь в залог идет ваша квартира! Поэтому обращаться нужно только в крупные финансовые учреждения, имеющие гос. Лицензию на осуществление банковской деятельности. Например, такой организацией является Сбербанк, но там, в свою очередь тоже достаточно высокие требования к клиентам.

.

1131

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...

.

красныйзелёныйголубой