Бизнес-портал делового мира

.

Как погасить ипотеку быстрее

В последнее время заемщики, взявшие в ипотеку недвижимость, довольно часто стараются ее погасить как можно быстрее или вовсе выплатить досрочно.

Как погасить ипотеку быстрее

Как можно максимально быстро погасить ипотеку

Зачастую этому способствуют разного рода события. Допустим, при переезде в другой город ипотечное жилье можно продать, сдать или просто оставить. Вариант всегда найдется, а вот с временем на возню такого рода могут быть ограничения или просто ухудшается материальное положение ввиду всяких обстоятельств, наличие крупного ипотечного долга начинает угнетать и возникает единственное желание – выплатить как можно быстрее.

Как погасить досрочно?

Досрочное погашение кредитов и ипотек допускают многие банки своим заемщикам на определенных условиях. В любом случае, когда заемщик решается на подобный шаг, он может выбрать два варианта: либо возвращать сумму частями, либо погасить всей суммой сразу.

Когда гасят всей суммой, заемщик определяется с датой погашения и запрашивает в банке расчет процентов по ипотеке и сумме долга на тот момент, когда предполагается погашение. Стоит учитывать то, что при возврате банку займа беготня не заканчивается. После погашения долга в полном объеме нужно снять обременение по ипотеке, затем нужно будет уведомить об этом страховую компанию, что бы та сделала перерасчет за период неиспользованного страхования.

При варианте частичного погашения заемщик имеет полное право потребовать сократить период кредитования или понизить сумму ежемесячных платежей. Если действительно есть желание быстрее, то сократить период, рассчитав заново ежемесячную сумму, будет лучшим действием.

Рефинансирование ипотеки.

Очередной хороший способ скорого погашения ипотеки. В данном случае берется в другом банке кредит с более низкой процентной ставкой и перезакладывается ипотечная недвижимость этому банку. То есть, проще говоря, другой банк перекупает ипотечный договор.

Вот сама схема:

  • в новом банке нужно подать документы и пройти примерно такую же процедуру, вот только сумма по данному кредиту будет уже меньше;
  • в заявлении пишется желание выплатить оставшуюся сумму по кредиту и передается оно в первый банк, выдавший кредит;
  • после того, как заявление подано, надо получить от банка ответ и согласие на выплату займа (досрочную);
  • это согласие дать новому банку, в котором будет подписан договор и выдана нужная сумма.

Перед первым банком погашается долг и снимается залог с недвижимости. На этот период во избежание риска банк может выставить более высокий процент, поскольку у него нет залогового имущества и обеспечения кредита. Поэтому лучше всего освобожденную недвижимость от залога перезаложить новому банку, а тот в свою очередь снизит процентную ставку с момента появления залога. При рефинансировании не обязательно хвататься за новые кредиты лишь только на выплату остатка первому банку долга, достаточно взять одной суммой, если устроит ежемесячная ставка и проценты. Разница в сумме может быть немаленькой.

Налоговый вычет и материнский капитал.

При помощи денег с налогового вычета или материнского капитала можно также быстрее погасить ипотеку. По закону государство дает возможность досрочно вернуть тринадцать процентов от суммы, затраченной на строительство или покупку жилья, но не более двух миллионов рублей. Предоставляется она абсолютно всем жителям РФ. Такой же налоговый вычет отдельно на ту сумму полагается, которая выплачивается банку в виде процентов по ипотеке.

Материнский капитал для досрочного погашения ипотеки также часто используют и средства данного капитала дают при рождении второго ребенка, третьего и последующих детей или при усыновлении.

Нецелевой кредит (наличными).

Предоставляется тогда, когда долг небольшой и за счет такого кредита можно наличными погасить ипотеку. Только у этого способа есть свои минусы: сумма составляет около миллиона рублей, а проценты несколько превышают размер ставки того-же кредитования под залог недвижимости. Единственный плюс – жилье без обременения, оно будет уже полностью в собственности заемщика.

Благодаря такому многообразию способов досрочного быстрого погашения ипотеки, можно правильно выбрать наиболее подходящий вариант.

.

799

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...

.

красныйзелёныйголубой