Бизнес-портал делового мира

.

Военная ипотека: суть, условия программы, банки и нюансы. Что нужно знать!

Сегодня работают различные схемы, позволяющие каждому желающему воспользовавшись кредитом, купить недвижимость. Для военнослужащих, которые несут службу по контракту, предусмотрена особая программа военная ипотека, отличающаяся рядом неоспоримых преимуществ. Благодаря ей потенциальный заемщик может стать владельцем частного дома, квартиры, земельного участка, покупаемого под строительство.

Военная ипотека: суть, условия программы, банки и нюансы. Что нужно знать!

Как можно оформить военную ипотеку: военная ипотека условия, нюансы

Многих военнослужащих интересует вопрос, как можно выгодно купить жилье. Сегодня в зависимости от выбранного кредитного продукта можно получить в банке на покупку жилья различную сумму на различный период. Данной категории выгоднее всего приобретать жилье, воспользовавшись программой «военная ипотека». Однако отметим, что не каждый, кто несет службу в рядах отечественной армии, может ею воспользоваться, тем более купить квартиру на выгодных для себя условиях.

Этот вид банковского займа могут получить:

  • • Выпускники соответствующих учебных заведений, учреждений.
  • • Рядовые, заключившие повторный контракт после 01.01.2005 г.
  • • Мичманы, прапорщики, повторно заключившие контракты, сроком свыше 3-х лет службы после 01.01.2005г.
  • • Прапорщики, офицеры, повторно заключившие контракт 01.01.2005 г.

Важное условие! Каждый из перечисленных лиц должен являться членом НИС.

Стать участником данной системы несложно, контрактнику достаточно подать рапорт командиру части. После этого в течение 12 дней после подачи всех документов в регистрационный орган выполняется фиксация нового участника в накопительной системе.

Военная ипотека: условия предоставления. После регистрации должно пройти минимум 36 месяцев, по истечении которых военнослужащий вправе подать документы, заключить договор с ФГУ «Росвоенипотека». Что это дает? Суть военной ипотеки в возможности купить недвижимость, главное, без особых сложностей внести первоначальный взнос, который рассчитывается исходя из общей стоимости покупаемого жилья.

Для заключения договора потребуется подать рапорт, обязательно указывается:

  • - общая сумма накоплений по военной ипотеке;
  • - дата регистрации в накопительно-ипотечной системе;
  • - реквизиты банка, куда требуется выполнить перевод денежных средств.

Выдача ипотеки выполняется с учетом множества факторов. Сумма, на которую может рассчитывать заявитель, будет зависеть от:

  • наличия иждивенцев;
  • продолжительности службы;
  • наград, дополнительных почестей.

Основные моменты:

Военная ипотека - сумма государственного взноса равна 189,8 тысяч рублей, большая вероятность ее увеличения.

Максимальная сумма военной ипотеки - можно получить - 2,4 миллионов рублей.

• Размер суммы можно увеличить, если будут привлечены собственные сбережения клиента.

• Предоставляется возможность выбирать для покупки жилья любой регион. Место прохождения службы значения не имеет.

• При увольнении из рядов ВС накопленные данным человеком средства в фонде НИС становятся недоступными. Ипотека для военнослужащих сохраняется исключительно только, если по контракту человек прослужил более 10 лет, уволился из рядов ВС по:

- семейным обстоятельствам;

- причине ухудшения состояния здоровья;

- достижению пенсионного возраста.

Условия кредитования по «военной ипотеке» в 2016 году: что важно знать

Объектом кредитования может быть любая жилая площадь, на вторичном, первичном строительном рынке. При покупке частного дома, прилегающий земельный участок покупается отдельно, привлекаются личные финансы заемщика.

Срок рассчитывается с учетом того, чтобы при достижении клиентом возраста 45 лет ссуда уже была полностью погашена, включая начисленные проценты за пользование финансами. Срок выдачи кредита не может быть больше периода, который указан в свидетельстве участника накопительно-ипотечного фонда, программы на приобретение ЦЖЗ. Минимальные предусмотренные временные рамки получения ссудного займа - 36 месяцев.

Наименьшая сумма займа "программы военная ипотека" - 300 000 рублей, максимальная по состоянию на 01.01. 2015г. – 2.4 млн. рублей. Размер ссуды рассчитывается индивидуально, зависит от ряда факторов:

  • срока, на который оформляется ссуда;
  • накопительного взноса;
  • установленного размера ставки по кредиту;
  • общей стоимости покупаемого объекта.

Важно! Порядок уплаты первоначального (авансового) взноса в текущем году был изменен. Предусмотрена раздельная схема средств: часть не более 700 тысяч может быть перечислена в качестве 1-го взноса на счет участника. Оставшаяся сумма хранится на счете данного клиента-военнослужащего в Росвоенипотеке. При выдаче ссуды учитываются средства, как первого взноса, так и накопления по военной ипотеке, хранящиеся на открытом счете участника в НИС. Вторая сумма перечисляется кредитору только через три месяца после составления, подписания пакета документов.

Что касается процентной ставки, то 01. 04. 2015г. она была установлена, держится на отметке 12,5 процентов. Ежемесячный платеж по кредиту составляет 1/12 от размера, накопленного в программе НИС взноса участника. Размер взноса пересматривается, пересчитывается раз в год (увеличивается за счет индексации), соответственно, ежемесячные платежи по взятым кредитным обязательствам увеличиваются.

Отметим, заем погашается Росвоенипотекой средствами, которые перечисляются из федерального бюджета. Согласно действующему законодательству регистрация проводится в пользу конкретного кредитора, федерального органа.

Важным условием оформления ипотеки по данной схеме является страхование, причем выбор компании не предлагается, банк сам определяет страховщика. Страхуется непосредственно приобретаемая недвижимость, жизнь, трудоспособность заемщика. Договор на страховые услуги перезаключается ежегодно до полного окончания взятых обязательств.

Оценка объекта, который покупается по этой программе, проводится только аккредитованной АИЖК, банком-кредитором независимой компанией-оценщиком. Стоимость услуг страховой компании, оценщика, нотариальных услуг оплачивается личными сбережениями (средствами).

Досрочное погашение займа (полное, частичное) банки приветствуют. Если погашается досрочно часть займа, уменьшается период кредитования, размер ежемесячно вносимых платежей остается прежним.

Что важно знать военнослужащему

Чтобы ФГУ Росвоенипотека приступило к перечислению средств в счет погашения взятых участником НИС долговых обязательств, нужно в пятидневный срок после факта регистрации права имущественной собственности подать кредитору следующий пакет документов:

• копия Свидетельства права собственности (заверенная нотариусом). Банк может потребовать оригинал, копию снимают, заверяют сотрудники организации, которой предоставляется документ.

• выписка из ЕГРП выдается ФРС, где происходила регистрация сделки. В документе должно быть указано, что ипотека зарегистрирована в пользу РФ и банка, который выдал ссуду.

• заверенная нотариусом копия купли-продажи.

Если возникнут вопросы или сложности, получить подробные консультации можно в кредитной организации при личном обращении.

Военная ипотека: банки, предлагающие услугу

Выбор банка зависит от предлагаемых условий. Конечно, для каждого потенциального заемщика важно найти максимально выгодные для себя условия оформления, поскольку это отличная возможность купить жилье одновременно прилично сэкономить. Сегодня свои услуги предлагают многие банки, отметим самые крупные.

Банки работающие с военной ипотекой

  • Связь банк.
  • Сбербанк.
  • Газпромбанк.
  • ВТБ24.
  • Банк Зенит.
  • АИЖК.

В зависимости от выбранной кредитной организации условия кредитования несколько будут отличаться, это важно понимать. Поэтому если цель - найти банк с выгодными условиями, рекомендуется потратить немного времени, лично сходить в каждое из кредитных учреждений, цель - постараться узнать условия сотрудничества, после достаточно сравнить сведения, это позволит определить организацию, наиболее подходящую конкретным требованиям.

Отметим, в Сбербанке отсутствуют дополнительные комиссии, здесь по рассматриваемой программе предусмотрена самая низкая процентная ставка. Кредит можно оформить на период до 20 лет. Важно учитывать, что срок выдачи кредита напрямую зависит от возраста, обратившегося, на момент последнего дня кредитного договора заемщику не должно еще исполниться 45 лет. При оформлении потребуется предоставление залогового имущества, им может быть покупаемая недвижимость. Купленное на кредитные средства жилье не может быть подарено, продано, обменяно без разрешения банка до полного погашения займа.

В ВТБ24 оформить военную ипотеку возможно только служащим, являющимся участниками НИС. Учитываются ограничения по возрасту, заемщику на момент оформления, подписания договора должно быть больше 21 года, на момент закрытия меньше 45 лет. Можно посетить официальный сайт банка ВТБ24, это даст возможность подробно узнать об условиях сотрудничества, особенностях программы.

К этой программе в 2011г присоединился Связь банк. Здесь максимальная сумма кредита определяется индивидуально для каждого заемщика. Рассчитать приблизительную сумму поможет он-лайн калькулятор, точную суму удастся узнать только при личном обращении с полным пакетом документов. Процентная ставка зависит от сроков оформления сделки, размера первоначального взноса, индивидуальных характеристик покупаемой недвижимости. Оформить ссуду можно во всех регионах РФ, при условии наличия требуемого отделения банка.

При обращении важно уточнить точный налоговый вычет, отметим, что в 2015 г были внесены изменения, с которыми подробно можно ознакомиться, посетив сайт учреждения или уточнить у консультанта банка, который вами будет выбран.

.

Порядок действий при оформлении военной ипотеки в 2016 году

  • Подача рапорта командиру части, указывается желание стать участником фонда накопительно-ипотечной системы (для рядовых). Офицерам рапорт подавать не нужно, они автоматически заносятся в реестр.
  • Руководство воинской части заводит личную карточку, подготавливает список, согласно которому выполняется занесение в реестр.
  • Орган военного управления проверяет поданные сведения, после чего передает информацию Департаменту жилищного обеспечения.
  • Присваивается индивидуальный для каждого участника регистрационный номер. О его присвоении сообщается письменно максимальный срок рассмотрения заявления три месяца.
  • В Росвоенипотеке открывается счет для накопления средств, для каждого участника НИС отдельно. Начисление выполняется со дня регистрации рапорта по месту службы.
  • Выбор организации, где будет оформляться займ на покупку недвижимости.
  • Выбор жилья. Здесь важно взвесить свои силы. Конечно, купить дом или квартиру в Москве или окрестностях мечтает каждый, но стоимость такого жилья высокая. Поэтому подумайте, сможете вы на протяжении 10-15 лет соблюдать все прописанные условия договора.

Отметим, что с 2013 по 2014 г купить новую квартиру в Москве смогли только 12% из числа желающих. Без согласования с кредитной организацией оставлять залог за жилье, тем более, которое строится (вне зависимости от стадии), нельзя. Банк может посчитать выбранную недвижимость неликвидной. Внесенный аванс будет потерян или придется рисковать и брать большую ссуду, это может оказаться невыгодным действием.

  • Заключение договора, покупка. Отметим, что использовать собственные средства для погашения займа, также для увеличения размера первоначального взноса допускается каждым банком, который предлагает оформить кредит по программе «военная ипотека».

Если позволяют средства, допускается досрочное, частичное погашение займа. После того, как с кредитной организацией заемщик полностью рассчитается, он становится полноправным владельцем приобретенного объекта (участок, дом, квартира).

Неоспоримые преимущества военной ипотеки

Основное преимущество заключается в возможности купить жилье на выгодных условиях после трех лет службы в вооруженных силах по контракту. Статус недвижимости, регион, состояние недвижимости, сколько времени, средств ему потребуется, может определять сам заемщик. Однако при этом важно учитывать имеющиеся ограничения. Купить можно квартиру на вторичном рынке, новостройке, доме, который еще находится в стадии строительства.

Вся суть, именно преимущества, которыми отличается военная ипотека, перечислять можно долго. Лучше ознакомиться со статистикой: на 01.01.2015г.: участниками НИС стали более чем 280 тысяч служащих ВС, более 85 тысяч контрактников уже успели купить жилье по предлагаемой программе.

1270

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!

.

красныйзелёныйголубой